住宅リノベ・物件貸し出し・駐車場の整地や整理など、本帰国後は様々な不動産に関する手配をしてきました。
これまで様々な不動産業者と関わってきて、痛感したことがあります。
それは「不動産業者が最も嫌う仕事が駐車場管理である」ということ。
不動産業者が最も好む仕事は高額不動産の売買です。
なぜなら扱う金額がデカく、高額な手数料を貰えるからです。
不動産仲介の手数料相場は3～5％で、例えば3,000万円の住宅売買を成立させれば100万円くらい貰えます。
一方で、駐車場管理の収益は月額賃料の5～10％ほど。
ただでさえ駐車場は儲かるビジネスではないのに、契約・解約の際には手間が掛ります。
にも関わらず収益の1割以下しか貰えない（例：月20万の駐車場管理＝月2万円以下）。
固定収入とはいえ、不動産業者にとって最悪の案件ですよね。
そんな訳で不動産業者のビラ・訪問営業にうんざりしている人は、玄関前に「駐車場管理業者を探してます」等の張り紙をしておくと良いかも。
駐車場整地にオススメの造園業者
我が家は、駐車場を2か所所有しており、各々以下のようなスペックでした。
| 収容可能台数 | 契約台数 | 管理 | |
| 駐車場① | 2台 | 1台 | 業者管理 |
| 駐車場② | 20台以上 | 約10台 | 個人管理 |
台数の少ない駐車場①が業者管理で、台数の多い駐車場②は個人管理でした（意味不明すぎて脳梗塞の親の頭をひっぱたいて理由を問いただしたかった）。
ともに駅遠でコインパーキングできるような場所ではないです。
駐車場②に関しては、ただ草が生えているだけの土地で、駐車場としての体をなしていませんでした。
「先ずは整地をしないと！」ということで造園業者さんに草刈り＆整地して頂きました。
その際にお世話になったのが、こちらの福島造園さんです。
自宅前の木々や竹が酷い状態で、造園業者に処分を依頼したのですが、相場を知らず一度ひどい高額料金を払い失敗した事があります。
その後に依頼した、姫路市拠点の福島造園さんが非常に良心的な業者でした。
神戸↔赤穂エリアの大規模伐採等は、この業者がオススメです。https://t.co/1szccLqaJm
— Xin（しん） (@xinzaixinjiapo) March 11, 2023
まさに姫路というイメージがぴったりの一人親方で、子分さんにはドスの効いた感じの指導で怖いですが、顧客のことを考えてくれる良い業者さんで、仕事も丁寧です。
Xに添付のミツモアリンクからは見積もりページに飛ばされるので、連絡取りたい方はInstagram（福島造園）のDMがオススメです。
福島造園さんに整地してもらい、以前の倍以上の駐車台数が確保できました。
とはいえ次の難関が待ち構えていました。
駐車場管理を不動産業者に拒否られる
駐車場②の管理について、自宅改装や整地でお世話になった業者さんには「個人管理してはどうですか？」と言われましたが、駐車場収益は全て親口座へ入るんです。
それなのに契約・解約の手間だけ自分がし続けるなんて冗談じゃない。しかも顧客はみんな日本人（細かくて鬱陶しい客として国際的には有名）なんだ。
先ずは駐車場①を管理している業者に、駐車場②の管理を打診しました。
こちらとしても管理業者を複数にするのは手間が掛かるし、それが適当でしょう。
しかし、その業者は普通の不動産業者で、面と向かって「嫌です」とは断ってこないものの、嫌がっているのが態度からヒシヒシ伝わりました。
冒頭でも書いた通り、不動産業者が最も嫌う仕事が駐車場管理なんです。
このような理由もあり、その業者へは「他業者へ依頼します」とメールで伝えました。
相手からは、死ぬほど喜んでいるのが文面から伝わる返信が返ってきました。
嫌がっているのに無理に依頼すべきじゃない。逆をされたら自分もブチ切れてしまいますし。
問題は駐車場管理の手間が掛かる性質だ。令和のこの時代、DXを用いた効率的な駐車場管理をしている会社がきっとあるはずだ。
効率的に駐車場管理を行っている、駐車場管理に特化した業者を探すことにしました。
駐車場管理（関西圏）オススメ業者5選
こちらのページで関西中心にサービス展開してそうな駐車場管理会社を見てみました。
中心が関西ぽい会社、纏めるとこんな感じです。
| 対応エリア | サポート内容 | 会社所在地 | |
| ネクステージ（ネクスパーク24） | 大阪・兵庫・京都 | 一括借上で安定収入を約束 遊休地の有効活用の提案 |
㈱ネクステージ 尼崎市塚口町5-21 |
| アップルパーク | 全国 | 24時間365日対応のコールセンター 3ヶ月の短期契約も可能 |
㈱アップルパーク 大阪営業所 大阪市中央区伏見町4-2-6 平松ビルディング7Ｆ |
| 大阪ガスビジネスクリエイト 用地事業部（セレパーク） | 大阪を中心に兵庫、京都、奈良など関西圏 | 駐車場の設置からクレーム対応まで管理は全てお任せ 狭い土地や変形地も対応可能 |
大阪ガスビジネスクリエイト㈱ 大阪市西区京町堀1-4-16 センチュリービル3Ｆ |
| イーエスプランニング | 兵庫県を中心に大阪など関西圏 | 一括借上の他、管理委託や機材のレンタルもある 利用者の支払いにＱＲコード決済が可能 |
㈱イーエスプランニング 神戸市中央区栄町通6-1-19 |
| 近鉄不動産 | 大阪・京都・奈良・三重を中心に関西圏 | 24時間365日のトラブル対応 短期契約などにも柔軟に対応 |
近鉄不動産㈱ 大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA） |
我が家の駐車場は兵庫県神戸市にあり、駅遠でコインパーキングには不向き。
また、DXを用いた業者も手間が掛からない駐車場管理を希望。
上記ラインナップから選ぶと、どう考えてもイーエスプランニングさんしかないです。
株式会社イーエスプランニングに連絡することにしました。
株式会社イーエスプランニング
| 事業内容 | ①不動産コンサル ②駐車場・マンション管理 ③駐車場を中心とした資産運用セミナー等 |
| 設立 | 1988年 |
| 本社 | 兵庫県神戸市中央区栄町通6-1-19 |
| 電話番号 | 078-362-2512 |
| 資本金 | 4,000万円 |
| 公式HP | https://www.esplanning.co.jp/ |
ぶっちゃけイーエスプランニングさんに電話して駐車場管理の依頼したい旨（立地・駐車可能台数など）を伝え、（相手の市場調査後の）返事を貰うまでには、わりと時間が掛かりました。
はっきり覚えてないですが、少なくとも二週間以上で一か月未満くらい。
ただその理由は、自分が当初に電話した際に「たいした駐車場じゃないので、ウチへの連絡は優先順位低めでOKです」と伝えてたから。
「傲慢な客が多い日本では、客としての態度・従業員さんにストレスを与えない態度が最も大切だ」という単なる自分のポリシーです。
特に今回は、誰もが嫌がる駐車場管理の依頼なので、立場上「会社＞客」であることは明らかです。
しかし待ってる最中は、自分なりに他サービスも調べてました。
その中で、煩雑な駐車場契約をオンライン完結できる「ORSign（キューアールサイン）」なるサービスを発見したんです。
ORSign（キューアールサイン）
ORsignは、月極駐車場契約に必要な作業を、スマホで完結できるシステムです。
電話・紙契約書などを用いた未だにマニュアル契約がメインな駐車場管理を、電話や紙の契約書を介することなくオンライン完結できる神サービス。
通常マニュアル契約では、駐車場契約完了までに1週間以上は掛かるが、ORsignなら最短30分程度で完結するらしいです。
ORsign活用できるなら自己管理してもよいかも！
そんなこんなでORsign運営会社「いえらぶパーク」へ連絡してみました。
しかしQRsignサービス自体は不動産管理側・駐車場管理会社向けのサービスだったらしく、駐車場を管理してほしい我が家向けのサービスではありませんでした。
結局いえらぶパークさんに、ORsign導入済の駐車場管理会社を紹介して頂くことになりました。
この時期は、イーエスプランニングには完全にフラれたと思い込んでました。
株式会社イーエスプランニング：ORsign導入
いえらぶパークさんとやりとりした数日後「お待たして本当に申し訳ないです」というオープナーで、イーエスプランニングさんより電話ありました。
待ってる最中ORsignなるサービスを見つけたこと、ORsign導入済の駐車場管理会社の紹介を待っていること、フラれたと思い込んでいたこと、などを正直に伝えました。
すると何と（詳しいことは端折りますが）いえらぶパークさんとイーエスプランニングさんには密接な関りがあったらしく、イーエスプランニングさんもORsign導入を社内で検討している最中だったとのこと。
すでに我が家が所有する駐車場②の調査も済ましているとのことで、イーエスプランニングさんに管理を依頼する運びとなりました。
株式会社イーエスプランニング：管理手数料＆サービス内容
後日イーエスプランニングさんが来訪してきて、正式に契約を交わすことになりました。
親が動くことはできないので、自分が親代理として、親名義での契約もできました。
読者さんが気になるだろう管理手数料について、20台プラス駐車できる我が家の駐車場の場合、月額管理手数料は以下の通りです。
あくまでORsignを用いた場合の料金です。
これで新規契約＆解約、月額賃料の回収（未回収賃料の回収）、万一のトラブル対応など依頼できます。オンライン・ビラ配りなどの営業もゴリゴリ行ってくれます。
上記に加え月額1万円出せば、定期的な駐車場の巡回・チェックなども依頼できますが、我が家の駐車場は自己管理してたくらいなので、定期巡回＆チェックのサービスは外しました。
「安い金額ではないので、もしご自身で動けるなら定期巡回・チェックのサービスは外した方がお得ですよ」と親切にご説明頂きました。
自社だけが儲けようとするのでなく、貸主側のことも考えてくれてる態度が伝わり好印象でした。
またイーエスプランニングさんは、遊んでいる駐車スペースは短期駐車賃貸サービス「Akippa」を用いて、無駄なく管理してくれます。
Akippa (あきっぱ)
「akippa」とは、全国の空き月極・個人駐車場を一時利用できるサービス。
借主は安く駐車場を予約でき、貸す側は空きスペースを有効利用して収入を得られる、最近流行りのシェアリングエコノミーサービスですね。
自分は特P (とくぴー)というサービスを知っていて利用も検討していたのですが、関西では特PよりAkippaの方が主流らしいです。
イーエスプランニングさんの紹介で、Akippaを利用させて頂き、事実Akippaからも馬鹿にできない程の収益が上がっています。
ただAkippaに関しては親名義での契約はできなかったので、Akippa収益は、自身の口座から親口座へ振込でぶち込むことにましました。
株式会社イーエスプランニングはDXを活用できるオススメ駐車場管理会社
自分はペーパーアセットに比べ不動産は苦手なので不動産熟練者の目にはどう映るのか分かりませんが、イーエスプランニングさんはオススメの駐車場管理会社だと思います。
兵庫県の神戸を中心に駐車場管理に力を入れている不動産コンサル会社で、若い社員さんが多くITリテラシーが高い方々ばかりで、非常にスムーズに事が運びます。
たとえば駐車場管理の場合、月極チームとコインパーキングチームに分かれており、我が家の場合は月極チーム管轄なので「月極チームの方々が参加の我が家の駐車場LINEグループ」が作成され、連絡は全てLINEで完結します。
駐車場の空きスペース確認や契約書管理もGoogle Driveを用い、完全ペーパーレスで対応してくれます。
またイーエスプランニングさん経由でORsignサインを利用すると、「いえらぶパートナーズ」さんの家賃保証がつくので、駐車場契約者からの賃料が未納でも、毎月契約者台数分の家賃を払ってくれます（回収はいえらぶパークさんが行ってくれます）。
駐車場を自己管理していた時は、入金日を期日までに支払わなかったり、毎月微妙に支払日をずらして年間10～11回しか支払わない契約者もいました。
エクセルで入金日をまとめたりしていたのですが、それらがストレスになっていました。
しかし、イーエスプランニングさんに管理を依頼することで、エクセルでの管理の手間もなくなったし、利用者の賃料未払いの悩みも一気に解決できました。
はじめて面会したとき「なぜ敢えて低収益率の駐車場管理に力を入れているのか」を聞きましたが「収益率は低いものの、駐車場管理は需要が多く、無駄なコストを省けば安定した収益を獲得できるから」だそうです。
確かに駐車場は住宅・マンションに比べ高利回りは期待できないですが、そのぶん初期コストが圧倒的に安く、修繕費などもほとんど掛からないです。
管理駐車場を増やしていけば、急な修繕費などの出費にビビることなく、手堅く収益を増やしていくことができそうです。
また普通の不動産業者が逃げる駐車場管理を率先して行う、社会貢献度も非常に高いビジネスを行っている会社でもあります。
そんな訳で関西圏（特に兵庫県内）で、駐車場管理会社を探している人は、ぜひイーエスプランニングさんを検討してみることをオススメします。
年末の挨拶で貰ったケーニヒスクローネのお歳暮も美味でした。
イーエスプランニングさんは、ケーニヒスクローネと提携しているそうで、毎年貰える期待値大です。
